Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, khẳng định rằng môi giới bất động sản là một nghề rất quan trọng, cần thiết trong xã hội. Nghề môi giới đáp ứng nhu cầu về đất đai, nhà xưởng trong phát triển kinh tế. Thị trường bất động sản Việt Nam muốn phát triển mạnh và bền vững thì cần một đội ngũ nhân viên môi giới có chuyên môn nghiệp vụ cao. Bởi các chủ thể này chính là người trực tiếp làm nhiệm vụ kết nối giữa bên mua và bên bán, giúp các giao dịch mua bán diễn ra thành công.
TÌNH HÌNH THỰC TẾ CỦA NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN:
Hiện nay, giá bất động sản tại các quận, huyện ven TP.HCM và vùng phụ cận vẫn đang giảm, mặc dù có một số dấu hiệu chuyển dịch từ giảm mạnh sang giảm nhẹ hơn hoặc đi ngang. Tuy nhiên, quá trình này không đồng nhất ở các địa phương.
Tại TP.HCM, khu vực huyện Bình Chánh và Nhà Bè vẫn ghi nhận giảm giá bất động sản trên giao dịch thứ cấp. Nhiều nền đất rao bán đã giảm từ 20-30%. Một số lô đất diện tích lớn cũng chấp nhận giảm thêm từ 5-10% nếu thanh toán nhanh. Đất nền ở các xã Phong Phú và Long Thới vẫn giữ nguyên mức giảm trước đó vì chưa tìm được khách hàng.
Ở khu vực TP Thủ Đức, giá bất động sản mới ghi nhận mức giảm trung bình từ 15-20%. Có một số sản phẩm giảm sâu hơn 30% ở các khu vực như Phường Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Long Phước, nhưng không phổ biến. Ở các thị trường lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bình Phước, Tây Ninh, áp lực thoát hàng càng mạnh khi đến cuối năm. Nhiều nhà đầu tư không thể cầm cự và phải giảm giá đến 40% so với thời điểm đỉnh giá. Thậm chí với đất thổ cư đã có sổ riêng, nhiều chủ đất vẫn giảm thêm 15-20% so với mức đầu năm.
Tuy có một số dấu hiệu tích cực về thị trường bất động sản, nhưng thị trường đất nền vẫn đang gặp khó khăn và dự báo sẽ phục hồi chậm hơn so với các loại hình bất động sản khác. Tín hiệu phục hồi của thị trường đất nền có thể chậm hơn do tín dụng dành cho đầu tư bất động sản vẫn chưa nhiều và tâm lý thị trường còn thấp với các phân khúc bất động sản thuộc loại đầu tư, đầu cơ.
CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN CÓ THẬT SỰ QUAN TRỌNG?
Căn cứ theo Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13, ngày 25/11/2014 và Thông tư 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015. Bắt đầu từ ngày 16/02/2016, tất cả cá nhân, các tổ chức tham gia vào lĩnh vực kinh doanh, môi giới bất động sản đều phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thông qua việc học các khóa học môi giới bất động sản và thi sát hạch.
Thực tế, số lượng môi giới bất động sản hiện nay ở Việt Nam khá cao, lên đến khoảng 500.000 người hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 10% trong số đó là có chứng chỉ hành nghề đúng quy định. Tại điểm a khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề mức phạt tiền từ 40 – 60 triệu đồng, bên cạnh các hành vi sai phạm khác có mức phạt lên đến hàng trăm triệu đồng.
Bên cạnh đó, mức độ cạnh tranh của nghề môi giới cũng được đánh giá là khá cao với khi có nhiều người trong cuộc cho biết có đến 80% nhân sự môi giới bất động sản sẽ chọn một công ty khác chỉ sau một năm làm việc. Chính vì vậy, việc có được chứng chỉ môi giới bất động sản là một điểm quan trọng để bắt đầu nghề môi giới, nhưng để có được chỗ đứng và trở nên chuyên nghiệp trong công việc, môi giới viên cần liên tục được đào tạo các kỹ năng liên quan đến bất động sản.
NHƯ THẾ NÀO LÀ MỘT LỚP HỌC CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦY ĐỦ TIÊU CHUẨN?
Để có được chứng chỉ thì các nhân viên môi giới bất động sản phải tham gia các khóa học chuyên sâu và nộp đơn để xin dự thi sát hạch. Điều này sẽ là cơ hội để các nhân viên trang bị thêm thật nhiều kiến thức về pháp luật và kĩ năng nghề nghiệp cho mình, Bên cạnh đó, để đáp ứng và phát triển được trong thế giới bất động sản đầy cạnh tranh và hấp dẫn này thì những cá nhân kinh doanh, chuyên viên tư vấn luôn phải cố gắng trau dồi kiến thức, cập nhật những thông tin mới nhất, đồng thời tuân thủ đạo đức nghề nghiệp.
Các đơn vị tổ chức khóa học chỉ cung cấp kiến thức và kỹ năng. Thường những đơn vị này thuộc một công ty, doanh nghiệp bất động sản hợp pháp. Những công ty, doanh nghiệp này không có thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề. Loại giấy tờ chứng nhận từ khóa học thường là “Chứng nhận hoàn thành khóa học”. Do đó, các đơn vị đào tạo môi giới bất động sản cần có được cho mình đội ngũ giảng viên, giáo trình, thâm niên đào tạo, có đạo đức trong công tác đào tạo. Điều đó, nhằm mục đích có thể hỗ trợ cũng như là giảng dạy những lý thuyết bám sát thực tế và hữu ích nhất. Sau khi kết thúc khóa học, tùy đơn vị sẽ hỗ trợ học viên đăng ký tham gia thi lấy chứng chỉ môi giới bất động sản. Việc thi này sẽ diễn ra trực tiếp tại điểm thi quy định của Sở xây dựng.
KHÓA ĐÀO TẠO CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆN QUẢN TRỊ VÀ TÀI CHÍNH IFA
Khóa đào tạo chứng chỉ môi giới bất động sản của Viện IFA tập trung vào các chuyên đề chính sau:
- Pháp luật kinh doanh về kinh doanh bất động sản bao gồm các quy định chung, kinh doanh bất động sản có sẵn, kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, kinh doanh dịch vụ bất động sản và chế tài liên quan.
- Phòng chống rửa tiền trong đầu tư và kinh doanh bất động sản.
- Thị trường bất động sản bao gồm tổng quan về thị trường, nhà ở và các loại nhà ở, đầu tư kinh doanh bất động sản và những kỹ năng cần có trong kinh doanh/dịch vụ bất động sản.
- Đầu tư kinh doanh bất động sản là một phần quan trọng trong lĩnh vực này.
- Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản bao gồm khám phá nhu cầu bất động sản, đánh giá khách hàng, chuẩn bị môi giới, tiếp xúc và chào sản phẩm, thương lượng và tiếp thị, kết thúc thương vụ và chăm sóc khách hàng.
Viện Quản trị và Tài chính IFA là một trong những viện hàng đầu đào tạo chất lượng cao về các chứng chỉ nghiệp vụ và hành nghề. Viện IFA đã có hơn 15 năm kinh nghiệm trong việc đào tạo chứng chỉ môi giới bất động sản theo quy định của Bộ Xây dựng. Khóa đào tạo này, giúp học viên hiểu rõ về quy định pháp luật kinh doanh bất động sản, thị trường bất động sản và các kỹ năng cần thiết để làm việc trong lĩnh vực này. Bên cạnh đó, Viện IFA không chỉ đào tạo riêng ở Thành phố Hồ Chí Minh mà còn ở Cần Thơ và các tỉnh lân cận khác, cùng với nhiều hình thức học như trực tiếp (Offline) và trực tuyến (Online – dành cho học viên tỉnh xa), tạo mọi điều kiện thuận lợi nhất dành cho học viên.
Email: tuyensinh@ifa.edu.vn
Website: https://truongdaotaonghiepvu.vn/