KHÓA ĐÀO TẠO QUẢN LÝ VÀ VẬN HÀNH TÒA NHÀ CHUNG CƯ: CẬP NHẬT NHỮNG QUY ĐỊNH MỚI

Sử dụng dịch vụ quản lý chung cư ngày càng thiết yếu khi số lượng các tòa nhà chung cư ngày càng tăng lên. Hơn nữa, để hoạt động quản lý và vận hành nhà chung cư hiệu quả còn cần các yếu tố như: bộ máy vận hành, quy trình hoạt động, thậm chí là chi phí vận hành, văn hóa doanh nghiệp của chính đơn vị quản lý.

VIỆC ĐIỀU CHỈNH CHI PHÍ GỬI XE TẠI CHUNG CƯ GÂY TRANH CÃI HIỆN NAY

Theo chia sẻ của nhiều chủ đầu tư, chi phí cho nhân công, giá nguyên vật liệu, trang thiết bị đều đã tăng trong những năm vừa qua nhưng để đảm bảo an toàn cho các khu vực hầm gửi xe, các chủ đầu tư phải trang bị hệ thống giám sát, trông giữ xe thông minh: Camera theo dõi, kiểm tra phương tiện người gửi; quản lý điểm đỗ; ra vào quẹt thẻ theo dõi giờ vào, giờ ra… Để có thể duy trì và nâng cao chất lượng để xe tại các khu vực chung cư là là điều tất yếu.
Do đó, UBND TP. Hà Nội đã ra Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND ban hành ngày 15/12/2017 về điều chỉnh giá dịch vụ trông giữ xe và xe máy tại chung cư và giá giữ xe ô tô tại chung cư thương mại cũng được điều chỉnh theo quy định tại mục I, phụ lục của quyết định này.

Mức giá dịch vụ trông giữ xe ô tô đến 9 chỗ ngồi theo tháng tại các tòa nhà chung cư, trung tâm thương mại, giàn trông giữ xe hiện đại được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước là bằng mức giá dịch vụ trông giữ xe ô tô đến 9 chỗ ngồi theo các tuyến đường, phố thuộc các quận nằm trong đường vành đai 1 và trên vành đai 1 (số thứ tự 3 tại bảng dưới đây).

Theo quy định tại Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND, giá giữ xe ô tô tại chung cư ngoài vành đai 3 được điều chỉnh theo quy định tại mục I, phụ lục của quyết định này.
Mức giá dịch vụ trông giữ xe ô tô đến 9 chỗ ngồi theo tháng tại các tòa nhà chung cư, trung tâm thương mại, giàn trông giữ xe cao tầng khác được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước là bằng mức giá dịch vụ trông giữ xe ô tô đến 9 chỗ ngồi theo các tuyến đường, phố thuộc các quận nằm trong đường vành đai 2 và trên vành đai 2 (số thứ tự 4 tại bảng trên).

Việc điều chỉnh phí theo quyết định trên gây tranh cãi giữ xe ô tô trong các chung cư là một vấn đề gây tranh cãi. Một số chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh lượng xe ô tô đang ngày càng gia tăng và chỗ để xe lại thiếu, việc tăng phí giữ xe là điều tất yếu để đầu tư vào công nghệ và nâng cao chất lượng dịch vụ. Tuy nhiên, việc điều chỉnh phí cũng cần thấu hiểu và hài hòa lợi ích giữa các bên để tránh xáo trộn cuộc sống của cư dân.

CÁC LOẠI PHÍ DỊCH VỤ CHUNG CƯ MÀ CƯ DÂN CẦN PHẢI CHI TRẢ

Cư dân chung cư thường phải chi trả một số loại phí dịch vụ để đảm bảo hoạt động và duy trì các tiện ích chung. Dưới đây là một số loại phí dịch vụ chung cư mà cư dân có thể phải trả:

1. Phí quản lý chung cư: Đây là một khoản phí hàng tháng mà cư dân phải đóng để bảo trì và quản lý các khu vực chung như hành lang, thang máy, khu vực xanh, bãi đỗ xe và các tiện ích khác.

2. Phí bảo trì và sửa chữa: Đây là các khoản phí được sử dụng để bảo trì và sửa chữa các cơ sở hạ tầng và tiện ích chung trong tòa nhà chung cư. Các công việc bảo trì và sửa chữa bao gồm việc sửa chữa thang máy, hệ thống điện, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước và các công việc khác.

3. Phí vệ sinh và quản lý môi trường: Đây là các khoản phí được sử dụng để duy trì vệ sinh và quản lý môi trường trong khu chung cư. Các dịch vụ bao gồm vệ sinh khu vực chung, thu gom rác, bảo vệ an ninh và các dịch vụ khác.

4. Phí sử dụng tiện ích: Đây là các khoản phí được tính dựa trên việc sử dụng các tiện ích chung trong khu chung cư như hồ bơi, phòng tập gym, sân tennis, sân chơi trẻ em và các tiện ích khác. Cư dân phải trả phí để sử dụng và duy trì các tiện ích này.

5. Phí bảo hiểm: Một số chung cư yêu cầu cư dân đóng phí bảo hiểm để bảo vệ chung cư và cư dân khỏi các rủi ro như cháy nổ, thiên tai và các sự cố khác.

6. Phí quản lý và vận hành hệ thống an ninh: Đây là các khoản phí được sử dụng để duy trì và vận hành hệ thống an ninh trong khu chung cư như hệ thống camera giám sát, hệ thống báo động và các biện pháp an ninh khác.

KHÓA ĐÀO TẠO “QUẢN LÝ VÀ VẬN HÀNH TÒA NHÀ CHUNG CƯ” CỦA VIỆN QUẢN TRỊ VÀ TÀI CHÍNH IFA

Trong những năm gần đây dịch vụ quản lý và vận hành tòa nhà chung cư đang rất được quan tâm và được các nhà đầu tư vô cùng chú ý, chính vì thế sự phát triển của các công ty quản lý tòa nhà chung cư đang tăng lên với tốc độ khác nhanh, các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ quản lý chung cư cạnh tranh khá gay gắt. Do đó, để có thể nắm rõ những chi phí dịch vụ và những quy định pháp luật được đặt ra các cá nhân tổ chức nên đến những đơn vị đào tạo uy tín để cung cấp các kiến thức về quản lý và vận hành toà nhà chung cư.

Viện Quản trị và Tài chính IFA cung cấp các khóa học chuyên sâu về quản lý và vận hành tòa nhà chung cư, giúp học viên nắm bắt và học hỏi những kiến thức pháp luật và kỹ năng chuyên môn trong công tác quản lý và vận hành chung cư. Các khóa học này cũng thường xuyên được cập nhật với các quy định pháp luật mới nhất, giúp hạn chế tối đa tình trạng tranh chấp không đáng có xảy ra.

Viện IFA đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đào tạo quản lý tòa nhà. Chúng tôi tự hào là đơn vị đào tạo với hơn 17 năm kinh nghiệm, là đơn vị được Bộ Xây dựng và các Sở Xây dựng phối hợp trong nhiều năm qua đã triển khai 120 khóa đào tạo “Quản lý và vận hành tòa nhà chung cư, văn phòng chuyên nghiệp” cho hơn 3.000 học viên và hơn 100 tòa nhà trên toàn quốc từ năm 2008 đến nay.

Đến với khóa học, học viên được hỗ trợ tư vấn bởi các giảng viên và chuyên gia với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý vận hành tòa nhà, cũng như có cơ hội trao đổi và chia sẻ kinh nghiệm thực tế. Viện IFA cũng đảm bảo chất lượng đào tạo bằng việc áp dụng các phương pháp giảng dạy hiện đại và thực hành thực tế.